中新网上海12月23日电 (记者 李佳佳)全球性地产办事和投资公司世邦魏理仕23日发布《2024年上海长租公寓市集汇报》指出，凭借广博的租客基础和破钞升级后劲，上海长租公寓市集成为投资者眼中的热点采用。

2024年前三季度，上海长租公寓大量来回金额占世界长租公寓来回总和逾越一半。后生租客对居住品性的高条目，额外是区位、交通、空间品性特征是投资有野心的要津。

为了解当下租房后生的基本特征偏激需求偏好与破钞习气，世邦魏理仕发起上海租房主谈主口问卷造访。造访后果走漏，上海租房后生主要年纪段集会在25岁到35岁，占受访东谈主数的87%。在租房有野心中，区位上风、交通便利度与房租预算是佃户紧要琢磨的三大因素。此外，房屋的朝向与采光、沉寂阳台和沉寂厨房等竖立也备受佃户留意。

相较于传统民宅，采用市集化集会式公寓及保险性租出住房的佃户，对装修格调、人人区域样式及商圈配套提议了更高条目，体现出当代后生对居住环境喜跃性与方便性的双重追求。

在房屋类型采用上，传统民宅为60%租房后生所采用的房屋类型，以市集化集会式公寓及保险性租出住房为代表的长租公寓次之，占比31%，另有9%现在租住在散播式公寓和职工寝室。

值得禁绝的是，在上海长租公寓的客群画像中，91%的佃户年纪集会在25岁到35岁之间，显暴露长租公寓市集与租房后生群体的高度契合。在租住方式上，茕居整租为主的租住方式使得单间及一居室成为主力户型，六成长租公寓的佃户月房钱在5000元以下，39%不错接管房租预算占到收入的30%以上，84%的佃户默示将保管或增加其异日三年的房租预算。

世邦魏理仕本年年末最新完成的投资者意向造访数据还走漏，上海投资者对租出住宅的投资意思权臣增强，意思进度由上年的43%跃升至58%，这一比例超出世界投资者对该金钱类型的平均偏好水平。数据走漏，规章2024年第三季度，上海长租公寓大量来回金额策动29.1亿元，占世界长租公寓来回总和逾半，投资者结构更增加元。除了以政府租出住房平台与公寓品牌运营商为引颈的地产公司投资意愿愈发积极以外，企业及个东谈主买家也通过债权转让或获胜收购等方式布局长租公寓赛谈。为栽培模样运营发扬，越来越多投资者探索“利弊租麇集”模式，通过生动租约诱导旅游和商务客群，提高房钱与规划收入。

预测异日，上海长租公寓市集将迎来更加丰富的供应。权衡2024年到2028年间有18.8万套房源入市，其中2024年达到7.0万套，为阶段性供应岑岭。自2025年起，上海市异日供应范围将有所缩减，有助于缓解市集去化压力。同期，跟着上海东谈主才引进力度的箝制加大和落户计谋的进一步放开，新市民租房需求有望抓续增长。跟着供需均衡的渐渐改善，出租率和房钱权衡在2025年或2026年重回增长轨谈。