南京楼市，仍然呈现慎重发展态势！刚刚，官方数据曝光，多组数据终点亮眼，助力楼市信心回来！

划重心：

①新址库存，全市商品住宅库存面积磋议第11个月回落，去化周期较上月末裁汰1.12个月（铁心12月23日）；

②商品住宅认购规模踏实增长，11月、12月环比增幅分袂为10.2%和11.2%。贤坤花圃、招商金陵序、泰富·九庐、荷雨瑧悦等新盘卖爆了；

③二手房止跌企稳，且销售执续向好，11月、12月全市二手房网签成交面积环比增长11.9%和5.6%，备案面积环比增长15.3%和43.6%。

更多干货，随着锐评君往下看。

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新址阛阓，最近两个月南京的推崇可圈可点。官方数据露出：南京商品住宅认购规模磋议2个月环比增长，11、12月环比增幅分袂为10.2%和11.2%。

具体来看，南京楼市新址阛阓呈现几个走势：第一，南京第四代住宅助力阛阓热销。克而瑞数据露出，11月新址阛阓走动数据执续向好，改善类形式凭借产物翻新创造竞争上风，在南京、武汉、重庆等城市均有不少四代宅形式得回热销。

本年6月，随着《对于撑执我市住宅品性改善擢升优化权略处事惩处几许交替的示知》发布，南京雅致拉开第四代住宅的序幕。

计策撑执下，河西、江核、饱读楼、江宁等一批新盘火速出权略，一批带有挑空客厅、空中露台的全新住宅产物，涌入南京新址阛阓，第四代住宅，也成为了本年南京楼市的关键词之一。

据不完全统计，南京已有十余个作念第四代住宅的楼盘，其中有多个形式去化成绩颇为亮眼。

中海江南玖序：南京首个开盘的第四代住宅，河西青奥板块高端改善形式，主力户型建面约275、305㎡，首开不久，就拿下了10月份南京楼市销售面积、销售金额“双冠王”。

最新音尘，江南玖序已同步亮相“4.0中央立体庭院 +280㎡全景舱户型 · 滨河楼王户型”，和建面约400㎡“传承型”产物，南京改善买家可以多多激情形式动态。扬子保利江韵瑧悦：江核首个第四代住宅，绝版瞰江视线+稀缺花圃露台，主力户型建面约105-115㎡。自10月份首开上市后，拿下四开四捷的好成绩。招商金陵序：河西中低密改善楼盘，空中庭院、全楼首层架空、八恒科技系统......11月底首开110套房源，户型建面约150m²、175m²、225m²，开盘本日沿路卖完

全体来看，住宅产物的迭代升级，一方面让居住空间更东谈主性化、合理化，给买房主谈主提供了更优质的置业聘用。另一方面，楼盘改换权略是适应阛阓潮水作念出的变化，擢升产物竞争力，诱骗更多激情度，有助于房源去化。

第二，高品性住宅形式去化过劲。

除了热销新盘，南京还有14个散播在江北新区、浦口区，秦淮、雨花、溧水、栖霞区的形式续销有劲，单月认购最初50套。高质住宅产物+计策利好+阛阓行情刺激，让市民购房信心擢升，认购障碍成交的速率执续加速。

数据露出，南京12月商品房网签销售面积环比增长4.3%，其中商品住宅环比增长1.3%。第三，南京商品房成交价钱迟缓企稳。国度统计局官网最新数据，11月南京新址销售价钱环比10月高涨0.1%，涨幅排行寰宇并排第15，继本年8月之后，南京房价再次出现环比高涨的态势。楼盘优惠力度下跌。11月，全市在售商品住宅形式销售扣头力度环比收窄0.3个百分点，12月以来形式扣头赓续小幅收窄。

第四，新址去库存卓有生效。

获利于贤坤花圃、中建·合玺东方、招商金陵序、绿城华发金陵月华、中海江南玖序等改善新盘的热销，11月、12月南京商品房去库存终结显耀。官方数据露出：

铁心12月23日，全市商品房库存面积磋议第11个月回落，去化周期较上月末裁汰1.12个月。

诚然，除了河西新盘卖爆了，其他板块的热盘推崇也可以。南部新城的中信泰富·九庐，雨核的不雅云润府，兴智中心的王人会峯范，江核的山川江樾等，王人是热销盘。

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二手房阛阓，南京也呈现“销售执续向好，价钱止跌企稳”的态势。

先看直不雅数据。

南京网上房地产的数据露出：11月，全市二手房网签面积108.48万方，达到本年以来月度最高值，环比增长11.9%，备案成交88.89万方，环比增长15.3%。

2024年1-11月南京二手住宅成交量价情况

参加12月，铁心12月23日，全市二手房网签成交面积环比增长5.6%，备案面积环比大增43.6%。

与新址库存相似，南京二手房库存也实打实消化了不少。铁心发稿前，南京二手房总挂牌房源数低于15万套，较旧年岑岭时期的18万+套，显著下跌！

12月份的其他层面数据，推崇也可以：

网签成交环比，8个区二手住宅成交套数环比增长，增幅最大的是溧水区49.6%、其次是高淳区41.7%。浦口区、天下区增幅在15%-30%。玄武区、饱读楼区、栖霞区、建邺区也有所增长，增幅在10%以内；

活跃度较高的小区，麒麟的东郊小镇，桥北的明发滨江新城、北外滩水城，河西的升龙天汇、正荣润峯、恒盛金陵湾，仙林湖的融信世纪东方等；

成交价，挂牌和成交迟缓企稳，议价保执合理水平，二手住宅价钱指数环比止跌企稳。

公私分明，南京二手房阛阓一直很稳，从12月份全体成交平稳的景象来看，2024全年全市二手房成交套数瞻望会很接近10万套，阛阓开释的购买力惊东谈主。这基于几个底盘逻辑：

第一，低总价相对应的置业需求繁荣。

横向拉长技艺线，很长技艺里，南京总价300万以内的二手房占据十足成交比例，但这并不再局限于“刚刚需”。

为什么这样说？客不雅来说，这一两年南京二手房价履历了一个去泡沫的进程，房价多半回来感性，买房主谈主的购房本钱当然降了不少。

举个例子，仙林湖的融信世纪东方，岑岭时成交单价超4.3万/㎡，如今多半单价2字头成交，这带来的克己是，300万以内买房主谈主的挑选余步还不少。

而在南京，诸如融信这样寄托岁首不算久，品性较高，致使带有还可以学区的次新小区，成交量王人不会差，买房主谈主迎来“花相对少的钱，就能住上品性可以的屋子”的期间。

除此以外，小户型低总价的学区房，相对远郊板块的大户型等，王人可能被300万门槛囊括在内。一言以蔽之，回来感性的房价，激勉了更为多元活力的置业需求。

第二，稀缺改善次新址走出孤苦行情。

南京的“天价”成交二手房，也不在少数。锐评君汇总发现存几种情况，比如：

主城中心+别墅/跃层/大平层的稀缺组合，城中的泰禾南京院子、万科安品园舍、中航金城1号，河西的华润悦府、仁恒江湾城、万科翡翠滨江、海玥名王人等，是典型代表。

带有学区或稀缺当然资源的豪宅，学区类的如金陵雅颂居、金鼎湾今朝天劣等；占据稀缺资源的如帝景天成等。

一句话空洞：在南京，迭代产物，稀缺墅类、改善大平层等，接洽地段、学区等buff，已成为引颈次新址阛阓改善顶流的存在。

曩昔的一年，从上至下利好楼市的计策络续开释，买房主谈主迎来史上最友好的置业时机。迭代新盘、高性价比二手房，接洽相对低的贷款利率，有置业需求的买房主谈主可以把柄内容需求，莽撞动手。