（原标题：拒装修要毛坯？一种新式投诉正在“颠覆”交房轨则）

出品 | 凤凰网风财讯 fengcaixun 作家 | W=T=T

拒装修、要毛坯。一种看似“逆趋势”的交房新投诉事项，正引起愈发庸碌的影响。

“业主但愿能够自行礼聘毛坯或简装请托。而不是被动使用那些，楼盘为达绿色建筑法式配的低端材料。咱们还要费钱我方砸了瓷砖、铲了墙皮，变成资源毁坏。”这是山东济南一位市民近日在政府留言板的建议。

这并非孤例。近期来自广东深圳、安徽合肥的业主也都反应了肖似情况。

深圳龙岗区某楼盘业办法先生向凤凰网风财讯示意，“咱们仅仅但愿开发商能回复毛坯法式交房，不需要所谓绿色建筑法式的低端装修。开发商不但不听咱们的诉求，以致称不依期签收交房手续一切优惠就都没了。”

然则对此，开发商也相配无奈。有房企东说念主士告诉凤凰网风财讯，并非开发商不念念给出毛坯、简装、精装等多款礼聘，而是在一些城市屋子验收时就硬性条件了”按照绿色建筑法式、达到报建的星级”，没达到就通不外验收。

“但装修是‘各花入各眼’的事，目下楼盘都是吞并装修，按绿建星级法式，客户可能合计装得一般；装太好，开发商资本又顶不住，经管压力也大。”

当争议越来越多，绿色建筑在现时发展中似乎已无法遁入三个疑问：

是否真是需要吞并装修请托、阛阓是否应该多一些礼聘？

绿色趋势下如何细化表率条件，以与时俱进稳妥需求？

如何减少和驻守供需之间，因条件互异激勉的矛盾……

诸多争论点亟待多方探讨与搞定，凤凰网风财讯也就此伸开了访问。

取消绿装、追念毛坯？

业内：决定交给阛阓、礼聘还给业主

“我的条约阐述委果写着是净水房，恶果开发商果然在未经我快乐的情况下，私自改为简装请托，何况质地晦气，瓷砖大面积空饱读、空调没预留排水口、墙面不屈整等等！我7月就照旧订好了装修公司，选好了主材，这下皆备被打乱了。”深圳名居江山里一期业主最近很屈身。

据了解，部分业主与开发商一样恢收复净水房的请托法式，但开发商迟迟不处理。同期业主质疑，开发商硬上简装，是因为不错请求“绿建补贴”。

本色上，开发商也很屈身。“目下政府文献条件全装修请托，达到干系星级才给审批。所谓的补贴更是很难请求，险些没拿到过。”

“装修了业主不舒心，就可能激勉撤废、抵偿等各式纠纷，也会推高相应的东说念主力和物力资本。目下屋子利润原本就低，这么一来资金压力只增不减啊。”有开发商东说念主士示意。

的确，据凤凰网风财讯了解，最新版《绿色建筑评价法式》（2019版）提议条件，“绿色建筑辞别为基本级、一星级、二星级、三星级，其中一二三星3个等第绿色建筑均应进行全装修，全装修工程质地、采用材料及产品性量应合适国度现行筹议法式的轨则。”

全装修的界说为：在请托前，住宅建筑里面墙面、顶面、大地沿途铺贴、粉刷完成，门窗、固定产品、开采管线、开关插座及厨房、卫生间固定门径安装到位；全球建筑全球区域的固定面沿途铺贴、粉刷完成，水、暖、电、透风等基本开采沿途安装到位。

与此同期，主要城市针对绿色建筑还有更邃密的条件；“条例”对建造单元的立项文献、建造工程条约、招标文献、验收文献等材料中“绿色建筑星级、能耗、绿色建材使用、可再天真力诈欺、安设式建造、住宅形势全装修等”绿色建筑条件险些都有明确轨则。

举例2024年北京市新发布的绿色建筑法式条件，对不同类型和区域的新建建筑施加了一定的节能环保法式；2024年9月上海市通过《上海市绿色建筑条例》并将自2025年1月1日起实施。深圳市以致为鞭策绿色普及化，对“绿色建筑评价法式二星级及以上绿色建筑”提供了购买者公积金贷款最高额度不错上浮的30%-40%的饱读吹战术。

（业主提供的交房验收清单附件截图）

因而不错发现，“请托商定毛坯变简装”的矛盾，关节主若是“绿色吞并条件下的装修请托，不一定能匹配阛阓需要”。

“全装修”对鞭策绿色建筑发展有积极真谛，但手脚最基础法式，无法闲适悉数业主对装修质地的条件。

开发商若吞并按照基础款请托，高需求业主怎样办？

若硬性条件开发商提高装修法式，则例必激勉加价，刚需业主怎样办？

在头部房销售毛利率均数已降至9%的行情下，开发商又怎样可能配赠高质地装修？

“搞定这些问题，照旧需要‘阛阓的归阛阓’。让业主我方决定要毛坯或精装，我方礼聘装修费是否支付、向谁支付、支付若干。”有地产业内东说念主士认为，应该取消硬性的绿建吞并法式，允许毛坯的存在，追念装修多元礼聘。

一位不肯具名的建筑科学筹商群众则示意，我国绿色建筑履历了十余年发展，精装房大势所趋。取消绿建，资本并非就能让渡给房价和购房者。

“让陡然者我方搞定装修问题，而不是为其提供更舒心的装修，这自身是一种包袱推卸。购房者自选装修可能在鱼龙搀杂的装修阛阓付出更高资本。只好以更高条件让房屋质地普及，身手鞭策我国商品房阛阓的进化。”

不外其也指出，目下绿色建筑有国度及各地的评价法式和筹算规程，干系筹算与要点尚存在不协长入不一致的问题，绿色法式的膨胀应用也在磨合期，战术与阛阓互相配合相助，鞭策建筑绿色化发展会更冷静合理。

一线城市精装率已达97.7%

群众：鞭策绿建法式要够细够实用

在距离深圳1840公里外的济南，华润形势的业主投诉称，原因为形势宣传“绿建三星”才购买，本年请托却发现各式问题且不合适宣传的三星等第。

对此，则有开发商指出，每个东说念主对住房、对装修都有不同需乞降法式，而绿建法式不算精细，业主认为、开发商认定、部门评定的细节都可能存在收支。成百上千万的屋子，用简短的一个法式、三个星级表率，是不够用的。

“再加上，一些屋子如实因为‘绿建星级法式’提高了卖价，业主给了钱敬佩有更高条件、更多期待。但达到国度法式不就是达到客户法式，这期间所谓的‘性价比’就会出不对。”

不错看到，部分陡然者对“绿色星级建筑”充满期待，但矛盾的关节在于“法式”不够实用、不够邃密。

而关于“建筑装修法式的细化、优化、与时俱进”，简略还需靠城乡住建部牵头，引颈绿色建筑评价法式技能确定编委会等机构，接续优化战术或寻找可行新决策。

手脚住房和城乡建造部建筑筹算法式技能委员会原委员的中国建筑西南筹算筹商院高档建筑师秦盛民示意，我国的评价法式是捏续矫正和优化的。举例往常的法式重按序轻恶果，其后的法式愈加以恶果评价为导向。

“本色上，中国的绿色建筑不缺引颈战术、法式和指标，缺的是谋划、法式和评定的实时更新进化，是具体实施更求真求实，以及精雅负责的监督。”

值得一提的是，在双碳指标下，精装房趋势显赫。据中指统计数据，2024年Q1寰球要点监测300城住宅精装修楼盘的平均精装率为21.35%，一线城市平均精装率则高达97.7%，同比再普及23.3%。

如若“装修多数化”势不成挡、如若“绿建法式”大势所趋，那么让多数法式真实有效、实用，便至关不毛。

业内东说念主士就指出，高起始、高法式是国内绿色建筑的既定主见。在此基础上，还应讲理绿建法式的模块化、法式化、价钱化、透明化等，但愿干系部门对社会和阛阓出现的新问题赐与弥漫青睐，积极伸开探讨和求索。

完

作家|王婷婷

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