（原标题：中指接头院：1-11月百强房企销售额为38516.0亿元 同比下跌32.9%）

智通财经APP获悉，11月30日，中指接头院发布2024年1-11月中国房地产企业销售功绩排名榜。1-11月，TOP100房企销售总数为38516.0亿元，同比下跌32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。其中，典型企业如华发股份、保利置业、中建东孚等11月当月销售增长强健。1-11月销售总数超千亿房企9家，较客岁同期减少7家，百亿房企76家，较客岁同期减少32家。TOP100房企职权销售额为26923.6亿元，职权销售面积为14515.6万广漠米。

数据起原：中指数据CREIS

图：2019年1月-2024年11月TOP100房企单月销售额情况（单元：亿元）

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注：文等分析所用销售额，如无荒谬讲明，均指全口径销售额。

2024年1-11月，各阵营房企销售额均有所下跌。其中，TOP10房企销售额均值为1876.1亿元，较上年下跌25.7%；TOP11-30房企销售额均值为480.1亿元，较上年下跌38.4%；TOP31-50房企销售均值为232.1亿元，较上年下跌38.8%；TOP51-100房企销售额均值为110.2亿元，同比下跌38.6%。

图：2024年1-11月各阵营销售额增长情况

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阵营数目：百亿以上销售额企业76家，阵营调养还在不绝

图：2021年至2024年各年1-11月千亿、百亿房企数目

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2024年1-11月，百亿以上阵营企业数目有所减少。具体来看，千亿以上阵营9家，较客岁同期减少7家，销售额均值1981.3亿元。第二阵营（500-1000亿）企业8家，较客岁同期减少6家，销售额均值729.1亿元。第三阵营（300-500亿）企业16家，与客岁持平，销售额均值351.5亿元。第四阵营（100-300亿）企业为43家，较客岁同期减少19家，销售额均值168.2亿元。

表：2024年1-11月TOP100房企各阵营数目及销售额均值情况

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营销：线上线下相兼并举办促销当作，看房“家”速、优惠“家”码

9.26政事局会议漠视“要促进房地产阛阓止跌回稳”，开释了迄今最强维稳信号，随后贯穿4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化计谋后，住户购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购计谋也处于自实行以来最宽松阶段。10月17日，住建部、财政部等中央五部门连续召开新闻发布会，明确促进房地产阛阓止跌回稳的“组合拳”。典型房企充分利用“十一”假期等时辰窗口，搭建顺畅方便的购销平台，推出优质神志，开展扣头、优惠券、赠购房职权等多种营销当作，促进商品房销售。

具体来看，一方面房企招揽线上线下相兼并的神志举办房展会、推介会等万般促销当作，优化线上引流、线下震动经由，延迟当作时限，扩大当作影响，使去化切实见到实效。线下楼盘通达式防区样板间，为购房者提供一站式商榷的高效处事，加速开盘程度，抢抓时辰窗口和计谋成心时机；线上利用“两微一抖”、直播等媒体平台快速传播，通过“诬捏房屋实景展示、360度全景漫游、在线售楼中心”等时代技能实匡助购房者在线商榷、视频看房，灵验结束流量震动。另一方面，打出多种促销组合拳，兼并城市专项购房优惠计谋，与线上线下当作联动，加大包括特价房源、购房补贴、产品礼包、物业费减免等优惠力度，进步铺张者购房铺张意愿。

表：代表房企2024年第三季度功绩讲明会主要现实

瞻望：9.26新政遏抑不绝性强于以往，12月阛阓推断将保持一定活跃度

计谋方面，当然资源部发布诈欺专项债收购存量闲置地皮的各项确定。财政部、税务总局、住建部发布税收优惠计谋，包括：契税方面，将享受1%低税率优惠的面积当作由90广漠米提高到140广漠米；明确与取消粗野住宅和非粗野住宅当作相衔尾的升值税、地皮升值税优惠计谋；镌汰地皮升值税预征率下限0.5个百分点。财政部、住建部文告城中村校正扩围至近300个地级及以上城市。

场地层面，北上广深取消粗野住宅当作，优化关系税收计谋。广州发布落户新政征求看法稿，7区内购房满1年可肯求落户，并在全市范畴内搜集已建成的存量商品房用作保险性住房神志。海南将二套首付比例下限调养至15%。深圳、广州、贵阳等优化住房公积金计谋。

从阛阓闪现来看，9.26以来重心城市新址及二手房成交闪现活跃，阛阓出现阶段性“回稳”。11月，重心城市新址销售面积环比赓续增长，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大。二手房阛阓活跃度不绝，重心城市二手房成交套数环同比赓续保持增长。其中，深圳新址、二手房成交同比均翻倍增长。房价方面，现在“以价换量”仍为阛阓主流，但成交不绝改善带动了业主预期栽种，各梯队城市二手房价钱环比跌幅均有不同程度收窄，其中一线城市价钱回稳彰着。

从房企来看，房企应把捏计谋窗口期，加大推盘促销力度，并积极进步产品力与处事力为购房者提供愈加优质的体验。同期，房企应保持审慎的投资作风，更多温煦高能级城市投资确定性高的神志，为将来发展蕴蓄力量。

全体来看，9.26新政复古力度大，遏抑不绝性强于以往，房地产阛阓出现阶段性“回稳”。现时需求端计谋已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购计谋也处于自实行以来最宽松阶段。跟着年末房企冲刺销售功绩，加大推盘力度，推断12月房地产阛阓将保持一定活跃度。房企应把捏计谋窗口期，加大推盘促销力度，并保持审慎的投资作风，聚焦投资确定性高的神志。