近日，新华保障出资的百亿不动产基金，接踵受让赤峰、晋江的万达广场神情，从而将接盘的万达广场神情数扩大到6个。

　　王健林执掌的万达集团，旧年以来动手出售旗下中枢财富万达广场自救，险资是伏击“买家”。

　　拿下6个万达广场神情

　　12月19日，大连万达生意解决集团股份有限公司（简称万达商管）退出晋江万达广场有限公司鼓励之列，12月17日退出赤峰万达广场有限公司，这两家万达广场公司股权均由坤华（天津）股权投资搭伙企业（有限搭伙）（简称坤华基金）100%受让。

　　坤华基金缔造于本年年头，是一只界限百亿的险资系不动产私募股权基金，由新华保障出资99.9亿元、中金本钱出资1000万元。

　　新华保障曾在公告建筑这只不动产基金时暗示，四肢有限搭伙东谈主参与建筑基金，主要借助专科机构投资上风，通过专科化投资解决团队，拓展投资渠谈，挖掘投资契机。

　　甩掉面前，坤华基金有6项投资，均指向万达系财富。在本月受让上述晋江和赤峰两个万达广场神情股权之前，这只基金于10月份受让成齐万达生意广场投资公司股权，9月接盘南京万达茂投资公司股权，7月入股烟台芝罘万达广场公司，4月对北京万达广场实业公司控股99.99%。

　　多家险资也现身

　　新华保障并非投资万达广场神情标唯独险资机构。旧年下半年以来，多个万达广场神情被险资买下，起原次数较多的险资还有阳光东谈主寿。

　　券商中国记者据天眼查信息查询到，本年7月，东莞厚街万达广场投资有限公司发生股权变更，原全资鼓励万达商管退出，苏州联商陆号生意解决有限公司全盘接办。穿透股权可见，阳光东谈主寿是主要出资方。这是自旧年底以来，阳光东谈主寿接办的第六个万达广场神情股权。此前，太仓、湖州、上海金山、广州萝岗、合肥等5个万达广场神情股权变动背后，齐有阳光东谈主寿的身影。

　　据记者查询的信息，2023年12月，阳光东谈主寿运转出资55亿元，伙同中联前源不动产基金方面，建筑丽水联融壹号股权投资搭伙企业（有限搭伙），后者通过下设子公司投资万达广场神情股权。2024年11月，太保本钱和中银三星东谈主寿各出资5亿元，受让了丽水联融壹号股权基金部分份额，阳光东谈主寿出资额降为45亿元。

　　险资接盘万达广场的动向旧年就动手受到阛阓柔软。旧年12月有媒体报谈，万达商管方面傲气，拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金，并暗示正在和险资机构洽谈。

　　除新华保障、阳光东谈主寿外，投资万达广场神情标险资还有民众保障、横琴东谈主寿。其中，民众保障受让了上海松江万达广场、江门台山万达广场等神情，民众保障和横琴东谈主寿投资了上海周浦万达广场神情，均通过不动产私募基金投资。

　　据险资东谈主士向券商中国记者先容，这类不动产私募股权基金，其抓有期的区间收益主要来自于底层财富出租、运营等的收益，具体收益与神情区位、运营情况以及来往结构策画等相关。

　　抄底与化债的配景

　　疏淡位业界东谈主士向记者暗示，尽管多家险资投向万达广场，但各家险企的情况和初志并不疏通。一些大型保障公司与地产企业共同开采的地产神情，巧合大中型保障公司此前成立的非标财富较多，新近接办的不动产神情有化债的配景。债务置换类神情与主动投资类存在践诺永逝，预期讲演也会有彰着差距。

　　据券商中国记者此前统计，自2023年以来，已有十多家险企通过股权直投、不动产基金等面貌，投向数十个不动产神情，瞻望投资金额源流数百亿元。

　　保障投资东谈主士暗示，险资不错发达穿越周期的上风，在经济下行压力下投向不动产，一方面撑抓不动产阛阓融资需求，另一方面通过“抄底”投资，既享受抓有期收益，又能待阛阓回暖后已毕财富升值。格外是在刻下“财富荒”环境下，优质不动产神情成立价值纵情体现。本年彰着感受到有更多险资在寻找不动产神情投资契机，但与此同期，相关投资预期讲演率不才降。

　　一位阛阓化私募股权基金东谈主士向券商中国记者分析，对险资而言，一直寻求的即是能有雄厚现款流讲演的财富，当今地产类财富“低廉”，属于符合加大投资的阶段。