（原标题：深圳优质量块上“货架”，中海华润联手185亿元拿下后海宅地｜楼市现止跌回稳信号）

21世纪经济报说念记者吴抒颖 深圳报说念 房地产市集正在筑底回稳，超等地块在各地频现，这次是深圳。

12月2日，深圳南沙粤海街说念一宗地块挂牌出让，迷惑了两个竞拍主体的参与，差异是中海地产、华润置地衔尾体和招商蛇口。最终中海地产、华润置地衔尾体以185.12亿元斩获这宗地块，楼面价约7万元/普通米，溢价率约46.32%。

由于这宗地块区位的稀缺性，市集对之也有较高的温雅度。这宗地块最终的成交恶果也中规中矩，在市集的想到之中。

中指谈论院的统计数据清楚，这宗地块肇始价锁定南山区宅地总价TOP1、深圳宅地总价TOP3的位置；成交价则刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1位置，同期也刷新深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2位置，仅次于2015年拍出的宝安区尖岗山片区地块。

后海片区仍是是深圳环境以及配套最为训诲的区域之一，冒失各项记载并不令市集偶然。这宗地块固然莫得重现畴昔向上十家以上的房企参拍、央国企以及民营房企同台竞争的盛景，但它的见效出让也在一定进程上为市集再度注入信心。

 “强强衔尾”拿下优质量块

中海、华润衔尾体拿下的这宗地块，邻近配套仍是算得上是深圳的顶级水平。

公开费力清楚，这宗地块位于深圳后海金融总部基地，是总部企业最为密集的区域之一，领有顶级配套，包括深圳湾万象城、海岸城等买卖配套，深圳湾东说念主才公园、地铁2号线、地铁11号线等市政配套，以及春笋、春茧等城市地标。

由于权术为总部基地，因此这一派区鲜少有住宅用地供应。这次出让的地块原权术也并不包含住宅，而是商服用地。

本年7月，深圳市权术和当然资源局南山搞定局发布晓谕称，办法将深圳后海片区两宗买卖处功绩身手用地的性质革新为“商服用地+居住用地”。调规后的地块业态包含17.69万普通米商品住宅、7万普通米商务公寓、1万普通米买卖等。这是后海片区时隔12年后再度有宅地上架。

这宗地块邻近在售的二手房有华润深圳湾悦府，这一技俩于2012年出让，2017年开盘。悦府当今在挂牌的房源并未几，贝壳找房平台走漏的信息清楚，悦府一期当今仅有1套公开房源挂牌，挂牌价钱为26.7万元/普通米，二期则有6套公开房源在售，挂牌价钱是18.4万元/普通米。

第一太平戴维斯深圳董事总司理吴睿展望，这一技俩改日单价会向上15万元/普通米。以此看来，中海、华润衔尾体以约7万元/普通米的楼面价拿下这宗地块，应该存在较大的利润空间。

即便地块自己各方面素质出色，但市集却也相对审慎厚重。最终由中海、华润衔尾体拿下，也在市集的预念念之中。

21世纪经济报说念记者从多家深耕深圳的房企了解到，深圳官方对这次调规后的地块出让委托厚望，其间曾经与深圳的龙头房企进行商量，但由于总价较高会占用较高的资金量，加上配置周期较长的启事，大部分房企只可“望而留步”。

一位深圳国企的东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，深圳市集是咱们敬重的，然而本年咱们也主动裁减了投资的限制，这种百亿元地块最终如故有实力的企业去拿。

最终的成交恶果看来，真实也不错印证这少量。

中海在地皮市集上鲜少衔尾拿地，这是因为中海对技俩施工水平以及经由管控相对严格，它更信托自身的配置节拍。这次选拔与华润衔尾，固然属于央企之间的“强强衔尾”，但也领悟濒临刻下地皮市集动辄百亿元的地块，中海也只可选拔折中的情状。

楼市已渐企稳

深圳后海这宗宅地的见效出让，为深圳地皮市集注入了信心，得当各方的欲望。

中指谈论院深圳分院高档分析师孙红梅暗意，这宗地块捣毁了此前地皮出让的多项禁止条目，以“价高者得”为原则详情竞得东说念主和成交价，不禁止建成后的商品房销售价钱，也不受“90/70”策略禁止。取消地皮限价或成心于稳房价、稳预期，有助擢升优质量块成交溢价率，进而对房价预期变成撑抓。

广东省城乡权术院住房策略谈论中心首席谈论员李宇嘉分析称，方位政府念念通过推出超等地块，来迷惑温雅，从而提振地皮市集的信心；此外，超等地块频繁位于城市中心或中枢性段，领有优厚的区位上风和配套身手。这些地块频频粗略迷惑更多的配置商和购房者，成为市集上的热门。

从近期深圳楼市的进展来看，无论是地皮市集如故商品房市集，均有彰着的企稳态势。乐有家谈论中心发布的数据清楚，本年11月深圳新址住宅认购量9986套，预售网签8076套，加上现售总网签量近10000套；二手房成交量保管在“蕃昌线”水平，录得量8500套，网签7125套，成为近4年的最高点。

不仅是在成交量上，成交价上也有所回升。深圳华夏谈论中心统计的数据清楚，本年11月，深圳二手成交价自由在“6字头”，环比高潮2.1%，当今为6.43万元/普通米。

也有部分楼盘在以价换量的策略下收尾“日光”。11月24日，深圳龙岗深铁阅云境首批214套住宅不及2小时一齐售罄，销售额达10.77亿元。这是“9·29”楼市新政后，深圳出现的第三个“日光盘”，亦然龙岗区本年来首个“开盘即售罄”的技俩。

一位深圳房企的营销老成东说念主告诉21世纪经济报说念记者，本年9月底新政以来，深圳楼市“爆发”得额外彰着，10月卖得额外好，非限购区的盘走量超过快，齐快断货了，一个月卖了之前几个月的量。11月这种趋势也有络续，固然比10月有回落一些，但也卖了30多亿元。

孙红梅续称，在一系列楼市优化策略发布后，购房需求开释，深圳楼市活跃度抓续擢升。短期内市集销售在策略带动下迟缓企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同期，地皮市聚积优质量块的火爆竞拍，也将进一步提振市集信心。